房子建面和套内面积的差距一般是多少?

过道、卫星电视接收机房、空调机房、管道井如果是高层 达到50平米有点危险
（如果原来的业主保存了【住宅面积测绘报告】或【面积界定书】那么你看看就知道了 里面很详细的说明了整栋楼宇的建筑面积及公摊情况 包括每一户的面积构成 如果没有 那么如果有【住宅使用说明书】或【住宅质量保证书】也可以看到 房产证上面也有建筑面积与套内建筑面积的数据的）

高层住宅的公摊占20%-30% 甚至更高 因为电梯及有消防设施等

小高层住宅公摊占15%-20%左右

多层一般公摊占10%左右

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商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、公共门厅、走廊、消防通道、煤气调压室、消防控制室：大堂、水箱间、电（楼）梯前厅、楼梯间、冷冻机房、电梯工休息室、电梯井、电梯机房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半，可分摊的公用建筑面积包括、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、公共厕所、垃圾道、值班警卫室、水泵房、变（配）电室、热水锅炉房

国家对于公摊面积是有规定的，一室一厅的公摊大概在10~13㎡，二室一厅的公摊大概在13~18平米，三室一厅的公摊大概在18~23㎡

房本建面151，套内113，实测地毯面积大概在99，这个公摊确实有点大

可以问问房屋管理所问问去！