卖房子的销售技巧?

持心如虎待客来，客户偷看折扣率，想想技巧多奇妙，精神抖擞迎客去，贵在每日点滴加，满腹经纶才换财;
销客要有笑声来;
学会巧用计算器，人见人爱挡不住;
给客登记毋公开，攀龙附凤售楼部，不作过滤频联系，销透他就定金来，客户比你更加怕;
选房起码有两个，不怕命令传众人;
不给客户判死刑，时尚装修如珍数，不出三天体会大，理由生动机会大，实际是在做生意;
老人小孩是关键，人人都是好天才，再走现场情意长，一岁小孩也征求，无客常去现场走，僵局征求其意见;
客户钱少有妙招;
越早客户越有戏，最忌只选近期打;
要跟产品谈恋爱，家人一同来决定，句句都是有道理，安心而后再推荐，搭档出手多稳妥，必要成为核心人;
客户退定不犹豫，下次来访作要求，陆陆续续定金下，留下记忆是好手，事业发达家幸福，自己不在客人来，帮助成交好工具;
恶劣天气走出去，把心一横话不语，告知理财新方法，继续跟踪定回头，情感真挚换位想，互相帮助成交多，你不开口钱不来，私人笔记记下来，照亮萧条定胜出，心算成价报出去，更加不做接待员，一草一木皆卖点，勇敢出示添业绩，客离不到半小时，客户离去难期待，今日决定未来途，口若悬河不可取，双腿带你发财去，每次降价均请示;
遇到僵局别慌乱，若客必然要离开;
口才不用故意练;
多人来访乱糟糟，坚持三分就有戏，百万生意谁能及，定准时间要他来，客户相见必感激;
一人来访实难卖;
轻易不用折扣率，讲得越细客越实，尊敬隐私客感激，最能入心把房定，首期七成月供六，一页一人当投资;
选好朋友做搭档，逢千上涨过万位，指导客户懂房产，面对空房讲摆设;
产品知识是命根，人人都是准客户，折扣变成钱来讲，第一时间同意退，旧情复发必彷徨，没有笑声没定金，一秒一秒挺过去，关键词汇清晰说，脑袋空空是病根，知道越多钱越多，有客自然话惊天，小小礼物是投资;
平时多读装修书，客户激动把房住;
才华不是掌灯学;
精力旺盛财气旺，客户的心不会走，防止泄露大机密;
客户退定如爱情;
销售不是一份工，置业顾问是正果;
自古总裁出销售，谈判留有大余地，按键其实在演戏，客户心里才安慰，细节讲解是关键，三句并作一句说，万千惊喜在旧客;
快慢高低巧把握，明辨谁是消极者，走得多来卖得多;
坚决不做销售员，签字不要即给钱，不知何处其感动，不止签约要用笔;
订单是个好武器，电话理由要充分;
旧客实为夜明珠秘诀，猎心笑面把单开，退订客人最宝贵;
成交永远在今天;
怕打电话最愚蠢：销售要有笔在手，关心越多卖越多;
要知客户取整心;
技巧贵在施无形，买房需要把我听，通知次选已卖完，进退自如自把握，夫妻俩全当日定，如厕无事把书读