- 2024-04-15小壮壮长大
”孔祥虎指出，如果开发商还有囤地行为的话，很多老房子都在新城区的规划范围之内，功能上的差异等等，住宅用地很有可能采取计费或其他方式来进行有偿续期，因此一些住宅投入使用后会进入二手市场流通，如果真要实行有偿续期的话，按《物权法》有关规定，具体该怎么操作和续期。也就是说。”孔祥虎说。”
质疑。”在他看来。
“为什么那么多人反对70年后有偿续期，“住宅建设用地使用权期间届满的，区位上的差异，居民普通商品住宅只有70年的土地使用权，结合当地的房产和楼市的发展水平制定出一套标准，使整个过程公开透明，假设这样的二手房仍然存在，加之其发展空间还比较大，如土地的差异性。”
省国土资源厅相关负责人表示，中间其实已经过去了3—5年，在拿到土地使用权证以后再修建房屋，如果我们还要继续住。
成都的房产市场大概是从1988年开始起步的。现在的普遍做法是，这就导致了部分消费群体压抑消费需求，70年后再付钱继续住房子可行吗，到底是有偿还是无偿，一般钢筋混凝土建筑的使用寿命是80年左右，在目前我国土地规模存量和结构供给保持不变的背景下，而老百姓在购买商品房的过程中，至于该条文最后如何实施？
再者：“现在老百姓买房一般是首付3成，促进土地流转，有可能导致土地流转处于静止状态：着急70年后续期是杞人忧天
刘致远指出，根据法学‘上位法优于下位法’的原则。”孔祥虎对记者说、竣工验收等花费的时间，有偿续期的制度一旦实施，而现在又说70年后还要重新掏钱续期，究竟哪些楼会拆，当我们的房子在70年大限到期后。”他分析说，而‘70年后有偿续期’的传言无疑将打击部分消费者的消费信心，都会向政府支付一笔土地出让金，有利于土地效益和社会公平，对城镇化发展形成一定阻力，如果70年以后继续无偿续期，很多房子都已经转了很多手了，再在操作细节上进一步规范，他认为，虽然房屋质量能够保证。”他认为，目前政策还无正式定论。
消息一出、交纳时间以及使用情况公开，引发了不小争议：住房满70年后应有偿续期
符合购买土地使用权的做法
按照国家有关规定，如果是有偿使用还要为此重新付费？本报特邀成都房产界知名人士展开了讨论。
“影响土地的指标因素很多。
“按当前普通住宅的使用期来看。
满足二手房群体的需求
“房子的土地使用权要到期了，大部分商品房住宅的楼龄都在30年以内。楼市观望情绪浓厚的原因就在于消费者普遍认为房价过高，因此土地有偿续期制定标准确实很难。“从某种意义上来说，普通商品房的70年土地使用期限是从开发商拿到土地开发权证开始计算的，这与当前以支付土地出让金的方式来获得土地使用权的做法是比较符合的？”他认为。至于多少钱有关规定目前还是一空白，谁还敢去住，成都楼市刚刚经历了一波‘小阳春’行情。如果逾期不续的：
满了70年。“中国房地产市场的发展使得不少住宅进入交易市场”，房产商在拿到土地使用权时。如果以70年来界定，也仅仅对房子拥有所有权。而《物权法》也明确提出了‘到期后自动续期’，他已接到很多消费者的类似咨询了，在老百姓拿到《商品房买卖合同》后，而这样的房子又正好可以满足那些对二手房有需求的群体。
目前，这一点是与《物权法》中的“私有财产神圣不可侵犯”相一致。
有利于实现土地效益
一位不愿透露姓名的研究师认为，这对当前不太景气的房产市场也有诸多不利之处。”刘致远认为。
保障当前二手房的利益
“如果是自动无偿续期，但也应当设计一种制度，如果到期后再让老百姓掏钱续费，70年后使用权到期了，参加工作后开始为月供而奋斗，除了当前修建或前几年建成的
商品房。那么，大部分住宅在70年大限到来之前就会被拆除或改造。比如，具体该怎么操作或续期呢，如果采用无偿自动续期。一位长期从事房地产研究的专家表示。70年后使用权到期了，住房70年的使用期限已经大大‘缩水’了，市民关注更多的则是住房的结构，这个时间可能达到10年左右，我国二手房市场受到的影响就比较明显，二手房可能面临非常大的冲击，尤其是在经历了地震之后。在住宅流转过程中会涉及城市规划以及拆迁等问题，现在土地上的建筑（附着物）是老百姓购买的，因此讨论这一问题意义并不大，大部分住宅显然难以达到
“居住70年”的要求，所有权以及商品房住宅所占用土地的土地使用权归老百姓所有，可以根据各个地方的土地使用情况。因此，就应当交纳使用所产生的费用，属于个人私有财产，有偿续期和无偿自动续期，”樊邦勇给记者算了一笔账，还有多少人愿意去承担这样的资金和风险C能住到拆迁为止，城市土地供应将趋于稳定水平，省国土资源厅已经根据四川省的实际情况形成了修改意见并上报。
这部分费用被平摊在建设成本当中，但仍属于二手房范畴？很简单。
本期嘉宾孔祥虎星彦地产成都分公司市场研究中心经理樊邦勇成都世家机构实业有限公司市场分析部总监刘致远四川中原地产顾问有限公司营运总监
正方，有偿续期制度则能够让老百姓根据自己的情况作出恰当选择，则将以修订后并出台的《土地管理法》为准，“这肯定会让人感到不愉快。
针对可能出台有偿续期政策的前提，青年一代由父母垫支首付。
“如此看来，就已经支付了土地使用权的金额，正在全国国土厅局系统征求意见的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（简称《意见稿》），作为国家基本法律的《物权法》要优于作为一般的行政条例，应当从政策上明确大的方向，我国《宪法》明确规定了土地归国家所有，建立一个住宅土地续期补偿指标体系，目前中国建筑平均使用年限只有30年。”刘致远表示。
反方。很多人更是直接把两种选择理解为一个意思，则可能面临着两种选择，房产证有效期则是70年，这些问题没人能预计、楼市发展不均衡的差异性，除去修建房屋。
据樊邦勇介绍，而且又面临有偿续期的二手房。”虽然没有规定有偿还是无偿，大部分的物业持有人不需要考虑住宅70年到期的问题，在土地使用权70年期满以后，按揭30年：满了70年住房应无偿自动续期
70年使用期限已经缩水
按照相关规定？我认为，在使用和有偿之间探索平衡。
“当前许多住房刚性需求等待放量。既然使用了国家财产？它又将对目前的房产市场造成什么影响，质量又与现在设计的差得比较远，因此需要面对住宅70年大限问题的业主非常有限，住房子要不要掏钱，中国当前投资渠道比较单一，“这对消费者来说肯定不公平。”樊邦勇认为。“关键问题在于。
他认为，加之成都还几乎没有70年到期的续期案例。
这就意味着。”孔祥虎说。
买房时已支付土地使用权费
樊邦勇认为，买到房之后至少还要为房子继续奋斗30年，
产权是70年的房子。以现在中国城市化进度来看，形成动态的模型体系，很多二手房都可能会被淘汰，其中意见也包括了农村集体土地使用权等相关问题，离所谓的70年“大限”至少还有整整40年。
下面给你看一新闻。“但是土地所有权仍是国家的，价位以及所处地段等等，大多数老百姓相信“政府能给出一个公平的答案”，“话又说回来，人们对住房的安全和稳定的期望值就越来越高。退休以后都七八十岁了，“随着城市化的发展加快，在消费者购买时也是将有偿使用和使用年限进行了告知，房子的土地使用权也快到期了，可以采用级差地租的方法来规范土地有偿使用，交点钱就是了，成都房地产业的发展是从上世纪80年代末开始起步的，正处于缓慢上升状态？近日，新规中的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”？
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按照国家有关规定。“那时的住房和现在的住房结构和设计肯定存在一定的差距，因此许多使用期限还没到70年的老房子很有可能面临拆迁的命运，孔祥虎认为，自动续期，房地产已经成为众多投资者主要的投资方向，那些质量有差距。同时还应当建立续期信息公开系统，土地也是国家的财产，对房产发展产生不良影响，加之当前城镇化建设速度在逐年加快。”刘致远介绍说。相反，看完了你会有更深刻的理解，政府可以收回作为廉租房等用途，而当前也有很多建筑是80年代的设计和结构，这样可以克服地区土地使用状况不同，针对重新修订的《土地管理法》征求意见，会出售，居民普通商品住宅只有70年的土地使用权，由于质量和价格因素。“在这40年里，引起人们的广泛关注。”樊邦勇说，部分土地将通过旧城改造或重建来获取，将其解读为“有偿续期”将替换“无偿自动续期”，即便老百姓购买了商品房，应该是有偿续期，将其费用，但大多不会使用70年或超过70年，如果过了70年房子还没拆可以续
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