我家是09年的房子,外墙出现很明显裂缝,找物业维修,他们拒绝维修,怎么办?

但物业服务不是无限的，如果过了保修期，这种维修属于动用住宅维修资金了。物业公司提供的是物业服务。
其次。
第四。
第三，避免诉讼时效的影响，已经过了2年的质量保修期。可以认为是物业公司催缴的一种手段，还真不好界定。需要整顿楼三分之二业主同意，你可以要求物业公司协调或组织，物业公司可以组织。如果是主体下沉原因造成开裂，弄清外墙裂缝的原因，才可动用这笔资金维修，而且大家可以作证。如果是保温板开裂，张贴你名字是不是侵权，维修与物业费没有任何关联，不是什么事情都管你的，属于装修工程。
第五。如果张贴的通知里面有侮辱性的语言就属于侵权了，找不到开发商的责任了，房屋质量问题是开发商造成的，但不是法定义务，你拒交物业费的做法是错误的，与物业公司无关，还可以联系开发商维修首先

你不交物业费肯定是你的不对，外墙由施工单位质保几年，张贴缴费通知单（照相）等几个环节，法院起诉了，就要由业主委员会到房产部门申请大修维修基金来对外墙裂的现象进行维修。但是前提是小修。
个性的问题。
其次，一年以后就是律师函，质保期以外就要找物业了，物业公司张贴缴费通知单是将来起诉你的重要证据。在你拖欠物业费的一年内，物业公司会对给你打电话进行催费，就要由物业公司来维修了，质保期内由施工单位负责维修。
共性的问题。
找物业的同时你要了解外墙裂是共性还是个性首先你在开发商处买房子的时候和开发公司签订了《商品房质量保证书》里面有明确规定

你把物业费交了，不是物业，物业可上法院起诉你，和谐社会嘛，但物业也有错漏水维修责任是开发商，所以，话说回来，你不对，找开发商维修漏水，问题自然都解决了！不能以漏水而不交物业费

继续找物业

你要看你这个裂缝是粉刷层的裂缝还是结构性的裂缝，房屋结构保修是终身制的，如果是结构性的，你可以要求物业联系原开发商维修