美国留学生，你们会打算在美国买房子作为投资吗?

读书的时间买房子最大的好处大概穿锭扁瓜壮盖憋睡铂精是住得舒服一点，用来投资则要看状况。用财务分析的眼光来看，如果有下列条件则可以买。第一当初买价便宜，第二可以当二房东，第三几年以後读完书脱售可以有10%以上的增值空间。没有这些条件，买比租更划不来。
金融风暴之後买房子对财务审查非常严，留学生没有收入，不能以个人身分贷款，必须放100%现金，资金被压死。产权假如登记在你的名下，对身分完全没有帮助，假如申请学校的时候有Financial Aid的需求，产权证明你的财务状况良好，不需要补助。大部份房产税每年1~2%，纽约纽泽西甚至高达3~4%，是一笔很大的基本开销。假如是Condo，每个月还有固定管理费。平常的庭院清理、房屋保养、水电瓦斯这一笔数目虽然不大，但是对於学生来说过於琐碎。也就是说不计算耗费的精神，光是每年开销可能就达房价的5%以上，加上买进卖出都要付6%给房屋仲介，若房子几年後涨幅不到10%，保证亏损，何况美国地产除了少数区域，整体走势仍然还没止跌，所以怕亏钱也怕麻烦的人千万不要尝试。
房屋出租或分租也都需要花精神，要是碰到无赖房客会耗你半条命。再加上学业短的话硕士两年，大学顶多四年，毕业之后外国学生在原地的找到工作的机会并不笃定。假如不住在当地，房子留手上虽是资产，但是长期管理起来也不是一件轻松的事。扣掉付管理公司手续费，房租所剩无几。假如需要现金，市场不好要脱手更可能亏不少钱。
以财务眼光来看买房子有风险当然也可能会有高回报。但是真正的关键问题不是钱。不少父母宠爱儿女，在念书的时候买房子，结果未蒙其利，先受其害。小朋友喜欢交朋友，耳根子软，有了房子立刻被指定为康乐股长，房子变成了呼朋引伴的活动中心，书也不用读了。通宵打电玩开舞会还是小事，说不定还有更糟的事可能发生。
对尚未安定的年轻人来说，房子是个枷锁不是资产。学生的本业就是好好读书，想赚钱未来有的是机会，与学业不相关的事越少越好。非要买也要有心理准备，并且最好不让同学或朋友知道。

1) As the visa is under Student status, it's not smart to invest money on the real estate. Without knowing if you can stay in USA forever, you are in the great risk that you can't sell the house on time if you have to leave the co穿锭扁瓜壮盖憋睡铂精untry.
2) You can pay 100% of cash to buy the house in US because you don't have the credit to borrow the money from the bank.
My answer is no and big NO.

美国房子贵得地方贵得很，便宜的地方便宜得很，投资那还不如在中国投资，在美国买房子后回很麻烦的

有过这种想法 但是不太现实 虽说这边性价比真的很高 但是地税很不便宜 乱七八糟的费用也很多 比如说什么草坪草长高了 雪积太厚了啊之类的都要去打点 也很累。。 如果说你要租给人家其实鸭梨也很大 因为这边出租房子的太多了 你要跟人家杀价怎么都赢不了的。。 反正奉劝lz还是三思而后行吧。。

读书的时间买房子最大的好处大概穿锭扁瓜壮盖憋睡铂精是住得舒服一点，用来投资则要看状况。用财务分析的眼光来看，如果有下列条件则可以买。第一当初买价便宜，第二可以当二房东，第三几年以後读完书脱售可以有10%以上的增值空间。没有这些条件，买比租更划不来。
金融风暴之後买房子对财务审查非常严，留学生没有收入，不能以个人身分贷款，必须放100%现金，资金被压死。产权假如登记在你的名下，对身分完全没有帮助，假如申请学校的时候有Financial Aid的需求，产权证明你的财务状况良好，不需要补助。大部份房产税每年1~2%，纽约纽泽西甚至高达3~4%，是一笔很大的基本开销。假如是Condo，每个月还有固定管理费。平常的庭院清理、房屋保养、水电瓦斯这一笔数目虽然不大，但是对於学生来说过於琐碎。也就是说不计算耗费的精神，光是每年开销可能就达房价的5%以上，加上买进卖出都要付6%给房屋仲介，若房子几年後涨幅不到10%，保证亏损，何况美国地产除了少数区域，整体走势仍然还没止跌，所以怕亏钱也怕麻烦的人千万不要尝试。
房屋出租或分租也都需要花精神，要是碰到无赖房客会耗你半条命。再加上学业短的话硕士两年，大学顶多四年，毕业之后外国学生在原地的找到工作的机会并不笃定。假如不住在当地，房子留手上虽是资产，但是长期管理起来也不是一件轻松的事。扣掉付管理公司手续费，房租所剩无几。假如需要现金，市场不好要脱手更可能亏不少钱。
以财务眼光来看买房子有风险当然也可能会有高回报。但是真正的关键问题不是钱。不少父母宠爱儿女，在念书的时候买房子，结果未蒙其利，先受其害。小朋友喜欢交朋友，耳根子软，有了房子立刻被指定为康乐股长，房子变成了呼朋引伴的活动中心，书也不用读了。通宵打电玩开舞会还是小事，说不定还有更糟的事可能发生。
对尚未安定的年轻人来说，房子是个枷锁不是资产。学生的本业就是好好读书，想赚钱未来有的是机会，与学业不相关的事越少越好。非要买也要有心理准备，并且最好不让同学或朋友知道。