买的86平米房子，室内实际面积75左右，公摊面积10平米多，合理吗?

你提供的数据来看，这个公摊基本算合理的，设计得好些的房子自然就少点公摊，这些数据最终面积实测的时候都会得到测量单位的核实，公摊面积比例大约12%，不过你也不用担心，没有电梯的多层房，由于每栋楼的设计都有不同，开发商骗不了人的

比较结果跟你的合同面积所比较是否有出入
也就是说哪里公摊是官方给出的，国家在公摊问题上法律法规并不完善，就不算阁楼的
然后乘以公摊系数做比较，也就是说“不合理也合法”
你一点招都没有
然后我告诉你怎么算公摊
你要先测量出你的套内建筑面积首先要明白，如果阁楼是赠送的，公摊系数是房产局测绘给出的（问开发商要你那栋楼的官方的报告）所以应该是准的，是有政府标准的，要算墙的

很正常，我买的81的房子，公摊16个，你说这个更合理吗

差不多啊，你的公摊算是很小的了。一般最高不超过25平米。