房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积?

现在一般都为70年时间，是你这栋楼的占地面积
使用权是出让，也就是你套内面积加上你分摊的面积合计为85平方，说明你们这个小区的地是开发商买下来的，也就是说这栋楼的50平米里面没有1平方是你私人用的建筑面积85平方。
土地证上的面积为50平米，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面积才是独用的。
独用面积为0

现在买房子所占的地块的使用权一般都是通过出让方式获取的。85平米是你房子面积，所以独用面积为0，而是和他人共用的，且不是你一个人独自占用，买房子时是根据这个面积来付款的，个人所得土地分摊面积就越少.分摊面积有大小是根据你这栋楼上有多少人分摊，同样大小的土地面积建筑层数越高50平米是根据你这栋楼占地面积分摊所得

土地证和房产证所说的面积是不同的。土地证上只的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。房产证上指的是建筑面积（你的房屋面积）。
打个比方：在一个100平方米的土地上建一栋2层的住宅，每一层85平方米。则土地分摊系数为100/85*2，而你只拥有其中的一层，另一层别人所有，所以房产证上写建筑面积85平方米（还会说明在第几层），土地证上土地使用权面积为建筑面积乘以分摊系数，又因为你和别人共用一块土地，所以独用面积为0。