乡下自建房屋没有房产证能买卖吗我朋友想在乡下买一套它人自建房屋，可是房主却没有房产证?

是规划区内吗，因为集体使用土地是不可以转让，如果不是规划区？是属于城镇江规划区的话那就可以去办理两证，那么是无效的？属于城镇规划区吗。除非是同村同组的还有亲戚关系的小镇上的，不可以抵押的，是集体使用土地而不是国有使用土地的话

销售的，那就是典型的小产权房，你朋友是没有任何保障的。如果万一要征迁什么的，我不知道你朋友的房子土地性质是什么。按规定集体土地的农民用房是不得进行转让。如果是集体土地这就叫小房权房

按目前土地政策，乡下自建房属于集体土地所有制，即农民宅基地，应该是有村里给的土地使用证，但宅基地的买卖流转最好是在村民之间，如果没有农村户口，买卖还是有些风险；但现实中很多城里人到乡下买农家院，如果是单纯自用，而且房屋不涉及拆迁改造的话问题不大，如果没有宅基地证，占地征用的时候很可能拿不到补偿；签协议之前可以到村委会查查是不是有备案，看看村委会有没有遇到过类似的买卖，能不能让村里出个证明什么的。