现在有一处房子，刚交房，未装修，毛坯房，房产证未下，一年半下证，已网签，有房贷，想卖掉这处房子。请?

暂时不属于你还清贷款，注销他项权证，找买家去房管办理买卖过户。
贷款没还清，拿到房产证解压。之后，产权抵押给了银行，你无权买卖过户暂时不属于你的住房

你要操作退房就必须先还清贷款；但是这样操作，原则上交易中心是不同意这样没有理由的退房的，那就你退出，为了社会安定由于房产证未出来，因为对开发商来说房子已经卖出了，如果你有关系可能会比较好办些，对于银行来说提前还贷是可以对你进行处罚的，然后让开发商告你，因此最快速且省却契税的方法，具体看贷款合同，因为你已经贷款了，就是直接去开发商那边退房，有这样的判决书；二是银行配合，它完全可以按照合同上的违约条款追究你的违约责任，全程都需要开发商配合办理的：你就是不付钱，当然你如果带着肯接手的下家，就是诉讼，另个下家收下。
正常情况下，合同失效，但是都是要你先把房退出来，这对开发商影响也相对小些，法院不拖你们的诉讼周期的话，当然也有办法，需有几个条件，一是开发商配合，所以要开发商同意你退房，交易中心才会没有理由的同意退房；三是房产交易中心要准许你退房，而且在整个退房手续中，相信你还贷周期还比较短，法院判你违约，大约1-2个月就能完成相关手续

没房产证那么就走更名了，跟你买房子那个人一起去开发商那边做更名就没问题的。开发商那边会收取一定的手续费，多少的话就不好说了。一般都是2-5个点这样。还有就是看你的房子是什么性质了，如果是经济适用房的话是不能交易的，单位房的话现在肯定交易不了，需要等到房产证下来才能交易。如果要处理的话最好是现在就处理掉。现在新政策下来了，除了第一套住房后面的房子不管你是不是满5年都要是要交6.5的税的。只要是住房就要缴税。所以现在卖的话是比较划算的了。