我买了一套2手的多层房子，房产证上建筑面积是50平米，自己量了套内面积 是38平米，请问这样是正常的吗?

但你买的是多层房子，建筑面积包含，如果是高层的房子，公摊面积较多。
你测量的是套内面积38㎡：
房产证上登记的是建筑面积、电梯等部位，这样的得房率为正常的，因为高层的房子有大堂，得房率为76%。也有可能是你测量的套内面积有误，正常的话应该是在86%左右，可能你没有测量，套内面积应在43㎡左右：套内面积+公摊面积，因为套内面积还包括房间内的墙体所占有的面积，这样的的套内面积就有点低了上海资深房产执业经纪人裴如亮回答

建筑面积和套内面积会有差距，一般老一点的房子或者以前是单位共有的房子等，较新的商品房一般差距较大，差距有大有小，差距小正常

应该是正常的吧，自己手量的毕竟不准确，因为测量要把墙也算进去，还有部分公摊，差不多，只是得房率不高而已