二手商住楼房有个人房产证 但是是集体土地使用证这样的房子能买吗土地使用证怎么过户啊?

是非法转让，不能过户、
个人房产证\、
合法转让房屋后，
否则。
不过，也就是把房产证办到你名下。
2，也就是办理土地证，你这个应该不会办理;集体土地使用证的房子只能在本村居或集体经济组织中流转。
到国土局办理土地过户，仅能回答这些建议不要买
1，要到房管局办理产权转让。
因为，你给出的条件太少，
不能对以外的人出售

必须要补交出让金才行，但是如果你本人不是该集体经济组织的人若想购买集体土地房子是可以买的，总的来说不划算，加上是商住楼，按评估地价来算不会低的