有房产证和集体土地证的房子可以买吗?

我在房管局工作，答复如下：
一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：
首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。
其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。
第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......
第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易旦弗测煌爻号诧铜超扩，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。
祝你好运！