朋友的拆迁安置房想卖我，房子暂没房产证，可办更名。想问：更名时什么意思?

更名是意思是产权证还没办下来以前，你可以去开发商那里把相关的购房手续，例如购房合同改成你的名字；如果不办理更名，他去办理产权证就如楼上说他要交契税，如果更了你的名就是你的房子就跟他无关了，也就不存在他再去交契税的说法；如果他办了产权证再把房子卖给你，就是过户了，要交的各种税费就更多了，单说营业税就有百分之5。55，很大一笔，还有个人所得订敞斥缎俪等筹劝船滑税，公证费等等，所以能更名是最好的办法，可以省好大一笔；去更名开发商那边要交更名费的，交多少就不一定了，根据开发商，楼盘，面积大小等等因素，由开发商说了算，当然比起过户的各种费用是很划算的了。（当然如果你们跟开发商关系好就不存在更名费，不就是改个名字么。）

我国实行的是房屋所有权登记生效制度，未经产权登记管理机关登记是无效的。因此你必须到房管局办理相应过户手续，否则是不受法律保护的。
对拆迁安置房屋办理房产证，房屋产权登记管理部门是有规定的。
办理拆迁安置房要求被拆迁房屋所有权证的产权人、拆迁补偿安置协议和回迁证的被拆迁人必须是同一人，否则是无法办理房产证的。要变更姓名只能先办出安置房的房产证，然后再进行过户，和普通的二手房过户是一样的，要承担相应税费。过户选择赠与、买卖方式税费是相当高的，如果是直系亲属之间过户，按照分家析产的方式办理费用很低。
所以，不能轻信“可以更名”的承诺，未经产权登记管理机关登记的过户，是无效的，也是不受法律保护的，一旦产生纠纷，房屋仍然归原房主所有，一般来说法院也只能判令其归还相应款项

意思可能是直接去办你的产权证，这样他就节约了一笔税费。如果先办理他的产权证，再卖给你，那他就要先交契税了，直接更名他就不用缴纳契税了，就是你去缴纳。对于你没有影响，先办理他的再卖给你，也要缴纳税费。