买一层老百姓的房子,只有一本房产证,但签协议有效吗?

没有过户赶紧过户，房产证仍是别人名字，口头协议也是有效的，房产就是你的，如果过户了，也就是房产仍是别人的，建议，房产证是你的名字，除非是你偷改的房产证[是无效的]，即使没有文字协议，说明产权没有转移如果你买了房子没有过户

买商品房。不是所有的房产证都能分割。

房东可以把大房产证和大土地证分割后，过户出售？？房客买下，产权转移后，怎么处置房产，购房者是有自主权的。 最好找个当地的大中介，或者律师代办签订买卖契约，监督分割大房产证和大土地，代办过户手续。