我的房子实际面积是70多平的，但房产证上是40多平的，问一下这样对以后有什么影响?

如果属实可以更改为测绘后的实际面积。
目前来说，土地使用届满自动续期！
像你这种情况，但房产证上是40多平的！但是有一条，可以申请房管局对面积重新核实测绘，这样将来的影响还是难以预测的，卖房子人们一般只认可房产证上的面积我的房子实际面积是70多平的

土地使用届满自动续期如果出让或拆迁，要求按实际面积计算。但抵押没有办法