各位朋友，我买的二手房，己经超5年，土地面积为92平方米，为划拔土地，房产证已办理完过户，现在办理?

现在房子一般都没有土地证了，就算有土地证也不会给你过户的，只要房产证过户就OK了，其他的不用担心

你最好查下你们当地的基准地价平均标准一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算