只有房产证没有土地证的房子能买吗?

没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证。
5、继承：
1根据《中华人民共和国房地产管理法》规定、无法设定抵押权，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险、置换：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，不受法律保护，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。
2、赠与、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿、如因项目非法开发而无法办理房产证，即使签定相关合同也均为无效合同，购房者将不能取得如下权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任、开发商因债务纠纷被强制执行时，可以被开发商的债权人依法强制执行、出租等活动、典权等他项权利。
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6、不能进行买卖