我买中弘恒泰苑的房子，房产证上建筑面积是91.46㎡，实用面积是82.86平方米，为什么土地使用证使用权面证?

再用这个百分比乘以你这个楼盘的总土地使用面积得出你个人的土地使用面积。通俗一点说土地证上的使用面积的计算方式是用你的房屋建筑面积除以你这个楼盘的总建筑面积得出你这套房子点总楼盘的百分比，这个土地总共100个平方，开发商可能在这100个平方上面盖30层也就是30个100个平方的房子，那就是这30个房子来分这100个平方的土地了，而房产证上的面积是建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 分摊的公用建筑面积