签了合同 但是房产证没下来的房子能过户吗?

都不属于是国家法定归属权签了合同 但是房产证没下来的房子是不叫过户，过户只有在有房产证的闪提下才能说过户，只能说是转让：
因为没有办理房产证前， 更说不上过户，以及合同上的户名。
没有房产证的是可以转让 、转卖的，但转让后必需到开发商那儿去更变合同，否则在办房产时会有麻烦的

不能，房子过户得有房产证且房子没有贷款了