2011年昆山朝阳西路的老房子要拆迁，我家的房子的房产证是70几个平方，但实际是使用面积的，要拆除该怎么?

但是幅度应该也不会很大。
好像谁和我说过哇，这一段的房子应该价位在七千每平左右吧。
不知道你是指的前进中路和珠江路两条路的呢，要是是沿路的话稍微远点应该会便宜些，给你仅供参考，就算是很老很破的房子也不便宜，但是也要平均至少五千以上，还是前进中路和珠江路交界的地段（上面两段说的是交界处的），现在金融危机可能会降一些吧，那边可是市区的黄金地段啊

支付土地有偿使用费，变成危房强制拆除的除外。
此外，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，重新签订土地有偿使用合同、土地使用者未申请续期的。到期后土地使用权的处理有以下几种方式。
2土地所有权始终归国家所有。
3：
1，根据收回时的残余价值给予相应补偿。当然，土地使用权未到期国家也可征用、土地使用者提出续期申请，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失，你的房产所有权便得以延续、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，个人只获得土地使用权，但对于地上房产。这样。获得批准续期的，应当予以批准，除根据社会公共利益需要收回的，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿

按房产证的面积补，不可能按实际面积补偿，

南京的作法一般是有疑问，可以找拆迁部门提自己的意见，让房产测绘人员重新丈量。你去找他们沟通下，各地方各作法。