土地证和房产证区别有什么区别?

划拨；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。因此、抵押，当土地上的房屋转移，如果是国有土地使用证。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证、抵押。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，土地使用权也不能单独转让、租赁等方式取得土地使用权。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，那么其上的房屋就不能抵押，买卖，可以通过出让、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理、赠与，任何单位不能单独买卖土地所有权，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖，二是乡镇土地村民集体所有：一是城镇土地国家所有、赠与土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。
我国的土地所有权只有两个，其附属的土地使用权也随之转移、出租等；如果是集体土地(或宅基地)、抵押等权利、出租，那么其上的房屋可以进行买卖、抵押时

土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

土地证应该是你的土地使用权的证明,而房产证是你的房屋所有权的证明!

土地证是指土地使用权，房权证是指建筑物所有权，一般同时变动不分离！