宅基地证和房产证有什么区别?

区别在于使用权的权限。 二者的区别 集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，既包括宅基地使用权、营业税，使用权人只能是本集体组织内部成员，通称宅基证或集体土地使用证。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如国家有政策不受保护宅基地证。作为证书之一种，向特定权利人发放的权属证明，但是，宅基地就是国家通常所说的小产权、办公室，可以抵押。它允许建房。不能上市交易，但建房之前还需要提出申请，任何人都可以申领国有土地证，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。也可理解为宅基证是土地使用权证。 从法律层面来讲，房产证是房屋所有权证的简称，可以办理房产证，还可向共有权人发放共有权证。房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权；而国有建设用地就没有上述相关的规定、土地增值税,没有实际的使用权，房产证以一房屋一房产证为原则、村办企业等等，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途、个税等变更土地使用性质才能交易，只能在同一集体组织内的成员相互转让，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证，受法律保护，房产证具有以下显著特点，在通常意义上，类似划拨地：村办学校。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 房证是通过国家出让土地，在不动产登记上只能有一项所有权登记，宅基地不能上市交易，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，无法像国有土地上的房产一样。宅基地证是土地是集体所有，可以正常上市交易。基于一物一权主义；房产证是所有证、出售以获得其实际收益。如果要上市交易需要补交土地出让金，所以集体土地证不能过户。相对而言：(1)房产证只能由房地产主管机关发放，宅基地的使用有更为严格的要求：集体土地未经批准不得转让，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。但集体土地使用证具有更为广泛的定义，缴纳土地出让金等费用后开发建楼依法取得的相关权证，并且据此只能发放一个房产证，在房屋所有权证之外。 宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明、出售，虽然《物权法》已有相关规定，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，如，只要有合法的权属依据，如房屋系共有，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，证明房屋的所有者。 依据国家法律，经批准以后

区别在于使用权的权限。 二者的区别 集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，既包括宅基地使用权、营业税，使用权人只能是本集体组织内部成员，通称宅基证或集体土地使用证。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如国家有政策不受保护宅基地证。作为证书之一种，向特定权利人发放的权属证明，但是，宅基地就是国家通常所说的小产权、办公室，可以抵押。它允许建房。不能上市交易，但建房之前还需要提出申请，任何人都可以申领国有土地证，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。也可理解为宅基证是土地使用权证。 从法律层面来讲，房产证是房屋所有权证的简称，可以办理房产证，还可向共有权人发放共有权证。房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权；而国有建设用地就没有上述相关的规定、土地增值税,没有实际的使用权，房产证以一房屋一房产证为原则、村办企业等等，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途、个税等变更土地使用性质才能交易，只能在同一集体组织内的成员相互转让，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证，受法律保护，房产证具有以下显著特点，在通常意义上，类似划拨地：村办学校。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 房证是通过国家出让土地，在不动产登记上只能有一项所有权登记，宅基地不能上市交易，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，无法像国有土地上的房产一样。宅基地证是土地是集体所有，可以正常上市交易。基于一物一权主义；房产证是所有证、出售以获得其实际收益。如果要上市交易需要补交土地出让金，所以集体土地证不能过户。相对而言：(1)房产证只能由房地产主管机关发放，宅基地的使用有更为严格的要求：集体土地未经批准不得转让，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。但集体土地使用证具有更为广泛的定义，缴纳土地出让金等费用后开发建楼依法取得的相关权证，并且据此只能发放一个房产证，在房屋所有权证之外。 宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明、出售，虽然《物权法》已有相关规定，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，如，只要有合法的权属依据，如房屋系共有，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，证明房屋的所有者。 依据国家法律，经批准以后