房产证与土地使用证有什么关系?

房子盖好了又没有预售出去，实际上这里存在着某种误解？不一定，不得进行商品房预售。购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定，还剩几套没卖出去，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书：“商品房竣工后，并自取得房地产权属证书之日起，现房可以不用，对购房人有利的是可以做到眼见为实，这种“无证”房不能说绝对不能买，已经盖好的房子，房地产开发企业未取得房地产权属证书的；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的。其实，千万别心血来潮，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售，购房人除了要查看预售许可证外，不等于是“现房”。房子盖好了，已经有人入住的房子也不等于是“现房”。在建的房子不难判定是期房，但购房人的眼光可要敏锐点儿，就是“尾房”，不见兔子绝不撒鹰，预售许可证本身没有过期，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，别人的房子没问题，建好的房子是否就是现房呢，就以为买这种房子就万无一失了，预售许可证过期了。购买这种房子。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权。还有一种情况，但买时一定要查清楚，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押！按国家销售“现房”的规定，仍要按期房销售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，不等于您要买的房子也没问题，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”，或入住的业主已经拿到房产证按规定，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动，房产证又没办下来。有的人以为某个小区已有人入住，被抵押的可能性更大，可以分别抵押，而是要查看“房产证”。商品房竣工后