我想知道一下 购买经济适用房 和普通住宅 有什么区别 听说 没有房产证 而且经济适用房只有30年产权?

首先经适房本身就是当地政府全额投资修建的。

至于拆迁问题经济适用房是国家专门为以家庭为单位年均收入低于当地平均线以下的人群设置的。

当你家的经济收入超过当地平均线，完全不用担心，当你全家的经济能力通过审核符合条件，一般不会拆迁经适房。使用权的年限是看你家的经济能力来确定的，就有资格参加当地经适房的抽签，最后分到经适房，你就无权享受这个资格，必须要将该房退回，所以经适房对你而言只有使用权而不存在所有权，它的所有权一直是国家的，如无重大特殊情况，就算你运气不好遇到百年一见的经适房被拆也不用担心

你在哪座城市，各地规定不同。

没有房产证，个人的权益是得不到保证的，不敢买

经济适用房和住宅是房屋的性质之一，都是70年产权，都有产权。
经适房便宜，购房有指标，不允许出租，出售时有限制，必须满五年后才可以出售（08年后的还需出具国家不回购证明）还需补交综合地价款。
住宅比经适房贵些，但是可以出租，出售，没有任何限制。