房主房产证只有一年，5年内房产过户费用很高，可不可以双方私下协议，我到5年后再去过户呢?

千万别这样做，对你没有保证，几年以后的事情真的很难说，5年以后房价要是涨了对了没有保证，您要买的房子是哪个区的呢？有的区域我可以帮您想办法。要是交了定金要买珐弧粹旧诔搅达些惮氓的情况下，还是尽快办理过户最好

买房一定要及时过户，否则风险很大。私下协议，即使公证了也法律效应，只有过户才行。
望采纳！

存在风险，一年后不知房价是什么变化假如有一方违约都会给自已造成时间的浪费。
建议 如果您不愿意交营业税和个税的话，您可以与出售方办理一个赠与公证，这样就不用交营业税和个税了

事实难料。要不能你就先在过户，要不就再找别的房子。