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- 2024-04-20牛奶荡糕
2，要去他们认证过的评估机构进行评估（我们这里就是这样）、你父亲的身份证和公证书去当地的房管部门去办理手续、姑姑），已经去规划部门办理过相关手续，伯父、房产证，然后持死亡证明（也有很多地方是需要火化证）。然后持上述证件和手续再去土地管理部门办理土地使用权的转移手续。如果没办理的话，如果不能办的话、房产证。如果你家中还有另外的第一顺序继承人（比如说、你叔叔和你父亲的身份证去房管部门办理1，那就等着拆迁也没关系，拆迁时不会卡的那么严的、这是属于继承的问题、这个问题复杂点，拿着翻建手续和房产证去房管部门去变更一下就好了。
办理翻建手续很难（在我们这里就是这样，都需要进行评估。
办理这两项手续时、土地证。土地证的办理也跟上述相同。办理继承，你可以去你们当地的规划局去问问。房产赠与也需要进行公证、这种情况要办理赠与手续，就需要他们签署放弃此项遗产继承权的声明、土地证，要么再想办法去补办手续、叔叔，要么就等着拆迁再说。只要你们那里的拆迁办不那么疯狂的话，因为房屋翻建需要规划部门的批准（如果房子在城市规划控制区以内）。
3，你要注意去房管和土管部门问清楚，基本都不给办），需要先到公证处进行公证。持公证书。如果你父亲当年翻建房屋前
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- 2024-04-29婷婷1029
。
2。办理的途径有赠与。
3，与你父亲的哥哥无关，这只能认定这房屋为你叔叔的.房产证是你叔叔的.，公证好了再去房产管理部门变更，属第一继承人的都必须签名公证.分家析产 的公证。重新申请翻建房子。只要你叔叔愿意把房产变更为你父亲就可以办理、卖买等
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- 2024-04-23山东指纹锁
二手房买卖税费清单
买方税费（客户）
序号 费用项目 核算方式 金额
1 契税 A：普通住宅=课税价*1.5% B：非普通住宅=课税价*3%
C.个人首次购房≤ 90M2=课税价*1%
2 交易手续费 3元/M2
3 贴花 10元
4 房地产产权证明费 ＜150M2=50元;150-800M2=100元;＞800M2=200元
5 产权证工本费 20元/宗
6 房屋所有权登记费 80元/宗
7 土地权属调查地籍测绘费 ＜100M2=13元/宗;每增加50M2加5元，最多30元
8 房地产权共有证 10元/本
9 测图 A：商品房≤100M2=380元/宗;＞100M2=420元/宗，车库是单一证加多250元/宗
B：自建房、别墅、地皮城区590元/宗，镇区836元/宗
10 按揭费用 A：物业评估费≤20万=600元/宗;20-30万（含30万）=700元/宗，30-40 万（含40万）=800元/宗，依此类推。
B：贷款合同印花税：贷款金额*0.05‰
C：律师见证费：500-1000元/宗
D：抵押登记费：200元/宗
E：工本费：50元
卖方税费（业主）
1 营业税 A：课税价*5% 注：普通住宅房产证满五年免征，未满五年为:课税价-原购价*5%;非普通住宅全额征收
B：城市建设税=营业税*7% 港澳台外人士免
C:教育附加费=营业税*3% 港澳台外人士免
2 个人所得税 课税价*3% （满五年免征.不满五年也可以按课税价-原购价*20%征收）
3 堤围防护费 课税价*0.1%
4 企业所得税 课税价*3%（解困房、福利房、企业房）
5 交易手续费 3元/M2
6 土地增值税 非普通住宅不满五年 课税价*0.7%，满五年免征
7 划拨地 征地管理费（0.75元/M2以土地面积计算）;出让金（国有189元/M2，集体69元/M2）;补出让契税（基准地价*土地面积*3%）
8 赎楼费用 A：公证费：500元/5本
B：查册费：200元
C:核实调查费（城区500元;镇区备案1000元）
D：垫资费（垫资金额*4%，超一个月每月加收2个点，最低收费4000元）最多6%.
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