房产证上标注，房子五年内不得交易，单并没有说明是经济适用房，购买房屋并与房东签的协议有效吗?

果你不想用房产证的话。如果今后开征房产税，更不合算。而他既得不到房子，但费用也不少，他会主动找你过户，但你名下无房以后买房还算首套。如果不办证，建议你不办证，你有合同财产权还是你的，而五年后虽然能过户，以后过户肯定也会要钱。 现在办在他名下时他要你出钱，又占用了首套房资格，你没证他也没有证，对你来说照样使用

协议有效，但如果标注5年内不得交易，那么到房产局是过不了户的。