二手房没有土地证只有房产证有什么影响?

房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。购房者如果未办理土地使用权证。《城市房地产管理法》规定，还包含了土地使用权价值。
二是难以发现开发商违规用地的事实有房产证没有土地证对房屋交易的影响
只有房产证没有土地使用权证。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。因此，房地产上市交易，也就无法及时规避风险。
三是二手房交易将受影响，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值。
四是在拆迁补偿时会遭受损失，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿