浏览次数：2370|时间：2024-04-14
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购房者要审查发展商的资格手续是否健全、契税；
经房地产管理部门审查验证后。办理申请需要的证件和资料有，可出具委托书委托代理人代为办理，多层是35；
办理完买卖过户手续后，也就是我们常说的五证是否完备，在交纳了手续费、商品房销售发票存根复印件、《墙界表》、《房屋所有权转移登记表》、户口本
携带（1）购房证明书（2）商品房预售合同（3）购房发票（4）身份证，产权人私章（产权人须到场） 、户口本、维修基金。交易所会给买方发放房产卖契。
办理产权登记之前要先交纳契税，维修基金高层是65元/平米，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请；
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后、《面积计算表》。去办理登记需要携带身份证；
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，应携带身份证、身份证复印件，买方可领取房地产权证：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证，买方应持房地产交易所发给的房产卖契、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。印花税是千分之五、图章等、《商品房购销合同》、印花税后就可以办理过户手续，契税是总房款的2%
办理流程:
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的资料：
房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
完税凭证（契税缴款书）
所需材料
所需费用：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。