郑州城中村改造房有房产证没有土地证，这样的房子是不是小产权房?

就要看你说的房产证时房管局盖章的还是乡政府或镇政府盖章的了，如果是国有土地性质，只有是房管局盖章的房产证才是真正的大产权的房产证。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证小产权房通常是指在我国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，而是由乡政府或村委会颁发？建议你去国土局咨询下就你说的这快城中村的地皮在国土局是备案的什么性质的，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，放心购买就可以，如果是集体土地性质。国家坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
小产权房不允许在市面上交易的，没有土地证，所以也称乡产权房，像你说的这个情况判断的依据就是你所谓的有房产证无土地证，就绝对没有问题了。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，就不要考虑了，商品房是可以的，这个是小产权的房子了

那是开发商程序问题可以上市交易就是合法的商品房！城中村一般是郊区农民土地改造后的项目！开发时候国家给点优惠政策而已 ！
小产权只民间 对那些违章建筑或者早年单位集团产权 的通俗称呼