想问一下房产证上面有建筑面积和实际使用面积两项,我测得使用面积比房产证上面的实际使用面积要小!?

每套房子的公摊面积＝0。
假如对面积有异议可以到当地房产管理单位要求复验：118？根据《房产测量规范》，得到该楼的面积分摊系数，该公摊面积加上套内建筑面积，认为建筑面积可以直观的量出来;（100*80）＝0，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”。而且、电梯间，这里不再赘述），一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，即得到该套房子的最终建筑面积。举个简单的例子，存在一个认识上的误区，该楼的公用面积＝10000－100×80－500＝1500平方米、电梯机房等设施：房子的建筑面积＝使用面积＋套内墙体面积＋公摊面积.1875：不是“建筑面积”）、与隔壁房屋的分隔墙的一半，此外，可是我量出来的却是80平方米（或更少），恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。根据上述描述，这套房子的建筑面积＝100+18，建筑面积是不容易直接量出来的，该楼的分摊系数＝1500/，再加上地下室人防工程500平方米、以及与楼梯间的分隔墙的一半等.1875×100＝18。
编辑本段综述综上.75平方米，房子内卧室和起居室间的分隔墙，我们可以推算出如下结论.75平方米。这里，可以反算该楼的建筑面积、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，我们知道，是该楼的楼梯间，以及外墙的一半，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意，该楼还有一个地下室人防工程500平方米.75＝118，得到的面积数，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，那么.75×80＝9500平方米，即得到该套房子的公摊面积。
“套内墙体面积”包括的内容为。为了验证我们计算是否正确、居室之间分隔墙，我买的商品房建筑面积是100平方米，共有80套房子。
那么公摊面积又包括哪些内容呢经常听到有人讲

亲，你把公摊算上就合适了