房产证和土地证平方是不是应该一致?

一个证就能充分反映房屋与土地权属情况，双方达成一致意见商品房过户手续办理完即宣告二手房买卖成功，那就应该要分别办理房屋和国有土地使用权证． 购买二手房，因为房产为地上产，如果不依赖于土地将无法存在，这点您应该明白，如果还是采用老式的确权方法。
如果有房产证一定会有国有土地使用权证。您拥有的将是土地的使用权。
但拥有土地使用权证不一定拥有房产证如合同没另约定什么，一旦经过房管部门手续，私宅等其他一般商品房不需要另外办理土地证．
　所以具体你要问你当地的房管部门。并无他权存在，那办理出新的产权证就算交易成功了．
　现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证，和房屋的处置劝，除了别墅

大家都楼房，所以不一致才对

是一致的才对。

对于同一套房屋的面积表述是一样的，只是土地面积不可能和房屋面积一样