整栋楼一个土地使用证，这样的房子能买吗开发商说有房产证。?

因而产权功能的发挥将受到一定限制。
拆迁或土地征用的补偿均没有影响。
房屋产权是完整的可以的，如贷款等就要求独立的土地证，缺点是不能有独立的土地证

由开发商去当地土地部门办理分户，建筑施工许可证，房产销售预售证（销售许可证），土地规划许可证，个人才可拿着房产证去办理个人土地证、项目规划许可证。我们买房前需要查看土地证开发商手里是一个完整土地证

这个是可以买卖的，因为这个本来就是属于商品房的性质。土地是国家以出让的形式卖给开发商的。开发商以这个土地使用证办理大产证。然后分割小产证，分割后的产证就是你买卖房屋后拿到的那本产证。同样有效。