房子拆是按房产证的面积还是按实际面积算?

装修可以另外增加补偿费用的，没有具体的标准对于有争议的，进入拆迁程序地段的房子是禁止装修，可以委托有鉴定资格的单位对面积进行核实，装修补偿是个很灵活的问题，出租，补偿标准基本一样。也可以直接用产权面积和拆迁房洽谈、转让，一般对于一个片区来说，就是看房屋的结构形式