买一个85平楼房，房产证不到一年过户需要多少钱?

90平方以下1%.5%.6%（满两年免征）
交易手续费房产证过户的费用如下：
个人所得税；144平以上3%；90平-144平1：1%（满五年免征）
契税：5；
营业税：面积*6元
工本费

体要看房屋总价.5%缴纳。
土地增值税；
契税，未超过五年的按房价1%缴纳，未超过五年的按房价5：房屋产权取得满五年的免征：房屋产权取得满五年的免征，过户费用；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1。
所得税.5%缴纳，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
营业税；房屋产权取得满五年的免征

过户需要买房价格的20%