小白一个，准备买房，高层电梯楼22层总共30层！实际面积105平，三室两厅。但房产证面积只有61平?

房如是二手房，契税证和出让性质土地证，需要住房贷款还清，有房产证，
以上条件满足，有预售证，可以购买，无抵押，提供给你正规的不动产统一销售发飘，需要开发商五证齐全。
如果是新房，就可以购买，住房封顶，签署正规合同