小产权房有房产证吗?

，不可以分割办理个人土地证:小产权土地属于集体土地：小产权房不是商品房得不到法律保护， 3:小产权不可以办理抵押贷款。 2。 4。归村集体经济合作组织和村委会所有， 国家规定小产权房是违法的：你这个房子就是小产权房

不受国家法律保护
2、不可以房贷抵押贷款
5、不可以办理个人土地使用证
4、小产权房，不是商品房
3、天地之别、心心惊胆战，只能住，不受法律保护1

你好！1：你这个房子就是小产权房，不能买，国家规定小产权房是违法的。 2：小产权房不是商品房得不到法律保护，不允许上市交易。 3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。 4:小产权不可以办理抵押贷款，因为不是私产，银行不承认。

你说的这个房子叫小产权房，是农民的房子，土地是集体的，这样的房子有风险的，这个有真实案例，到时候农民起诉你要求撤销这个买卖合同，你也那她没办法的。你这个土地证是肯定拿不到的，这种房子一般银行不接受，双证齐全的房子对你来说是个保障

先介绍一下我国土地所有权的状况。我们国家的土地所有权现在大致分成“国家土地所有权”和“农村集体土地所有权”。目前我国可以上市流通的只限于国有土地上建设的房屋，也就是说，只有建设在经过土地招、拍、挂程序，并向国家全额缴纳了土地出让金的土地上的商品房才是可以上市流通的。
你上面问题中的“小产权房”，实际就是建设在农村集体土地上的，土地的产权属于农村集体，其土地产权人往往是某某乡、某某村。中国政府目前还没有出台集体土地上的建筑房屋上市流通的法律规范。也就是说，你的房子买来自住可以，但是由于你不可能取得国家相关部门颁发的房、地产证明，这样的房子不能上市流通。尽管从理论上说，房屋是你的，其价值可以抵押，但是由于你没有房地产证，抵押不能登记，抵押权人也只能是个一般债权人，所以恐怕也没有人会接受你的抵押请求（曾经有过乡政府、村大队自己印制房产证发放给小业主的情形，但是现在看来也只是个笑话！）。这也是为什么小产权的房子往往很便宜，因为对建设房屋的乡政府、村政府来说，他们的土地是没有成本的，其房屋的价值就是一个建筑成本，而一般商品房因为含楼面地价（就是将土地出让金的价格平均到房屋每平米的建筑面积上），因此二者价格相差甚远。
这样的房屋存在一定风险：第一，就是上面提到的不能上市流通；第二，由于集体所有的土地是不能出让的，因此你购买了这样的房屋，也只是房屋建筑本身，它所占的土地仍归农村集体。因为这个问题在全中国普遍存在，农民们也有“为什么不能把自己享有所有权的土地出让而令其货币化”的怨言，因此，在实践中往往会这样操作，即：由国家将农村集体的土地征归国有，再将国有土地经招、拍、挂在一级市场上出让给开发商，并由开发商按照规范程序进一步开发建设。如果你买的房子在不久以后出现其占有的土地被国家征用的情况，国家会将征地款交给农村集体，到那时农村集体会怎样同你们协商赔偿事宜，就会是比较痛苦的事情了。
综上，我认为，因为存在极大的法律风险，购买小产权房务必三思而行。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以这个应该也是属于小产权房，有购房风险，不受法律保障。

没有房产证

，不可以分割办理个人土地证:小产权土地属于集体土地：小产权房不是商品房得不到法律保护， 3:小产权不可以办理抵押贷款。 2。 4。归村集体经济合作组织和村委会所有， 国家规定小产权房是违法的：你这个房子就是小产权房