请问房产证和土地证上的产权性质不一致，房产证上是商住，土地证上是住宅，产权是70年，按哪个为准?

商住综合50年，70的还没听说过
40年产权指的是房子所在的国有土地的使用权年限，就是说我们向国家租地建房，那产权就还是你的商业用房一般都是40年，房子本身的产权是永久性的，一直到其设计使用年限终止成为危房后被拆除，商业40年），土地用途不同使用权年限也不同（住宅是70年。而40年后的房子只要能继续使用。我国商品房所在的土地都是国有的。住宅土地到期后按国家规定会自动续期，交纳土地使用权费用，按那时的政策办