买102平方米的房子,房产证上应该是多少实际面积：平面图上是102,房产证上登记的实际面积大约是?

房产证登记面积是以建筑面积为准。
公摊面积要按整栋房屋计算得出，不是按实际使用面积登记，只能跟你估计，电梯房102平米的套内面积大约在80左右你好，不是简单在这里可以说出来的