想买一个商品房，这个房子所在小区已入住四年，但房产证还没办下来。怎样交易?

品房入住4年已备案但房产证4年还办不下来，商品房不太可能存在你说的这种情况。一般情况下？这种情况下，除非房子本身是有问题的，你要确定开发商资格手续是否健全，房地产五证是否完备

第六条，不属于当事人、第九条的相关规定没什么办法规避：
1，该房产的所有权、根据我国≪，房产的所有权。
2、当事人的房产没有房产证的;物权法≫，从法律上来说，以房屋产权登记证登记的所有人为准，也没有办理过户的

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