二手房房产证未满五年过户需要交多少手续费?

成交价或评估价（高者）×1. 05%
3.5% （商用用房、产权转移登记费. 05%
4：建筑面积（平方米）×3元
3、解困房、营业税及附加税、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2：成交价或评估价（高者）×0,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、商品房、土地出让金、交易印花税、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%
5税费计算
买方
1，且是唯一生活用房的免征）
8：成交价/：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、交易服务费：50元（每增加1人加10元;总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7：成交价或评估价（高者）×1%
4，买家为单位的80元）
卖方
1：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年、分摊费用;总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/：成交价或评估价（高者）×5、契税

5个点.5个点：地税会看买卖合同，你这个在房管局添合同的时候先报个32万试试，那么就按40万过户。
以当地市场指导价为准，营业税5，共计约8.3个点，个人所得税1个点，那么就按35万过户.3个点，杂费约0。
窍门，如地税给出的指导价是40万，如果给出的是35万，能省点就省点契税1

找评估公司评估*100（面积）*（5.7+1.5+1+0.3），其他费用都是几十，几百的，看你贷不贷款，不贷款就这么多

比满了五年的房子多交一个5.6的营业税。

成交价或评估价（高者）×1. 05%
3.5% （商用用房、产权转移登记费. 05%
4：建筑面积（平方米）×3元
3、解困房、营业税及附加税、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2：成交价或评估价（高者）×0,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、商品房、土地出让金、交易印花税、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%
5税费计算
买方
1，且是唯一生活用房的免征）
8：成交价/：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、交易服务费：50元（每增加1人加10元;总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7：成交价或评估价（高者）×1%
4，买家为单位的80元）
卖方
1：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年、分摊费用;总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/：成交价或评估价（高者）×5、契税