现欲买一套房，房主无房产证，说开发生有总证，这样的房子买下来，要注意什么?

现在房产政策风起云涌。也可能是小产权房，早买早放心，但是建议买产权明确无纠纷的房子比较好很可能是开发商拿整个小区去抵押贷款了，09年交房现在还没拿到证郁闷至极，我家就遇到这样 情况

其次最好不要一次性付完全款,房产证在开发商手里,还有的就是,这要你自己去跟开发商协商,而且最好和卖家签好一份合同.,说明买卖细节,要过几年才能拿到,如果买下房子以后,这样的房子大多是拆迁房
要注意的就是,首先你要确定卖家确实是房主,
那可能是开发商的问题他可能会说

我朋友之前买房也碰到过这样类似的情况，是动迁房，未满3年的，但是至少开发商有总证的，房主的小产证没有。他们咨询了律师，律师说这样的情况买下房子，国家法律不受保护的，万一房主到时候不卖或者加价，那吃哑巴亏的一定是买家，所以最好不要买。

我觉得大家说的都很有道理，最好是不要买，你自己心里也会犯嘀咕的。换个房子买吧

小产权房。