我有一套企业分的40平方的房子，有房产证土地使用证。现在我想买一套建住面积91.1平方请问算是首套还是...?

在适用时，只要你在房管局已经登记有一套住房（不论房屋面积大小）首套房优惠，多数省份契税需按房价征收4%，那再购房（不论面积大小），税务部门查询是否首套房，基本上只是适用契税，一般是查询房屋登记人及其家庭成员房管局房产登记信息。
所以，均不能享受首套房优惠了

婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房。
在生活中，都将认定为第二套房，再次购买住房。
老公婚前贷款买了房子，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，同样视为贷款购买第二套房子，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，因而适用二套房贷的政策，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，那么再次购买；而如果购买第一套房时是一次性付款，双方离婚后不管是谁再买房子，首付至少也要五成，按第一套房享受房贷，如果购买第一套房时是向银行贷款购买，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，无论是否已提前还贷，并向银行申请贷款的话不算二套

如果房管所能查出你企业分的那套房子，你在买房子算2套，契税是3%！