房产证上面积和实际面积不一样是什么意思，实际面积70平，而房产证上的面积写的55平，为什么呢?

不知道楼主说的实际面积是什么面积。应该是建筑面积
房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积，二者相加就是所谓的建筑面积，楼主说的70平米应该是建筑面积了，房产证上写的55平米应该是除去公摊后的面积，公摊面积15平米，公摊有点大，楼主应该是带电梯的高层了。 公摊面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

订处斥肺俪镀筹僧船吉是不是二手房啊,如果是那样的话就是为了避免交易时多交税费,尽管你在这省了钱,要拆迁的话你就吃亏了,拆迁是只按房产证上的面积来计算补偿

商品房一般有两个面积。
一个建筑面积，就是买房时用来算总价的那个面积，这个面积不但包括外订处斥肺俪镀筹僧船吉墙在内，还包括公摊（楼梯、电梯、公共设施等平均到每户的数据）。
一个市套内面积（也叫实际使用面积），就是内墙皮内、可实际使用的面积的大小。（就是你可以拿着尺子在家里量出的那个面积）。
送10平米，应是这样：阳台规定是一半买一半送，露台、花园、车位等是全赠送。从你房子的大小，判断应是有1-2个较大的阳台，加起来算是送了10平米。

是否有2.2米高度以下的面积？是否有阁楼？或者是否封露台的面积？
这些都是可以不算面积的