未满五年的房子，现在房产交易办理房产证过户买方和卖方都需要准备什么材料?

银行流水。卖方，如果是首套房要开 无房证明 ，户口本：身份证，契税证（现在大多是契税票），如果结婚了要有夫妻双方在场买房，离婚开离婚未再婚证明），如果去银行按揭要收入证明，房产证：身份证，婚姻证明（结婚拿结婚证，户口本，未婚开未婚证明

买方资料：身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证或未婚证明或离婚后未再婚证明（看你自己的婚姻状况而定），无房证明（以家庭为单位不含18岁以上的子女），以上需要原件及复印件若干
卖方资料：房产证原件、身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证。如房东目前为离婚，就很麻烦了，原则上还需要对方也来现场。如果房产证上明确的表明是个人单独所有，则不需要对方到场签字。
总之，房产转移过程中，卖方是审核最严厉的，也是资料要求最多的。买方具备以上资料就够了。

卖方准备房产证 及产权人的身份证契税票或者不动产发票 。卖方需要身份证就可以。