我想买套二手房，属于商品房，楼层是顶楼，没有装修，房产证也没有，需要拟定怎样的合同文本 和注意事项?

同时要对如何办理房产证尽可能细地作出约定、如果卖房人已结婚。
4，能向开发公司确认一下更好，会需要较多的税费。
3。如果不能。建议找当地律师代为起草合同，将商品房买卖合同上的购买人变更为你的名字。
5、因为尚未办理房产证。这样以后办理房产证的时候可直接办理到你的名下、首先要确定卖房人是否具有出卖该房屋的资格，并到房管局办理备案手续，要求卖房人与其配偶一起签字，再办理过户手续，根据自己的情况加以修改即可、合同中要约定违约责任1，要考虑开发公司能否同意更名、二手房买卖合同可从网上查找。要验证卖房人与开发公司签订的商品房买卖合同和付款凭证。
2，则只能等房屋登记到卖房人名下后，以防卖房人反悔

合同在中介会提供的。 但是执意要进行交易，建议通过房地产中介公司来操作，根本没有任何权利保障的如果可以的话，也可以说是国家不承认的违章建筑，房地产中介虽然赚取中介费，不受拆迁补贴和国家保护，如果可以的话要拿到卖房人的购房原件和身份证明。本来是违法建筑，因为没有大红本就是传说中的小产权房子，但是毕竟是第三者证明房子交易过程、在私下交易，建议楼主不要购买此类二手房

二手房怎么会没产证呢
没产证的房子怎么会是二手房呢。先把这个情况搞清楚吧

这应该不好弄吧，二手房一般是要有房产证的，要确认户主是否拥有产权，该房产是否有抵押，是否有出租等

如果没有产权证，你还是不要卖了。我认为不安全，以后出来什么纠份不好办。就算是公正也不有十分的把握。