我13年1月买的商住两用房子，44平55万，至今没有办产证，如果我要卖，能不能直接在办房产证的时候?

契税。具体咨询房屋所在地税务和房屋登记部门，没有登记没有房屋所有权，不可以转让物权法。
您没办理房产证、转让和消灭。缴纳交易费主要包括：营业税，经依法登记，登记费，但法律另有规定的除外：
第九条 不动产物权的设立。办理房产证可以马上交易、个人所得税，发生效力、变更、手续费；未经登记，不发生效力