乡镇没有房产证的楼房应该如何购买应该注意什么?

这做中介是违规的。还在房产证没有下来和没有签合同之前你们要与中介经常保持练习！就是你们只能签个购房协议。你也将得不到法律的保护，你们跟中介很房东商量先签好协议你付定金3万至5万给房东，等合同签定生效以后你把一半的房款给房东并且索要收条。切记.切记你的问题我来帮你解答，因为你拿这么一大笔钱出去你的风险大.一定要先付定金然后让房东的房产的一些相关证件和房子钥匙放在中介公司保管。这样对你拿出去的钱有一定的安全保障。以免房东发生变故违约，你们这样交易是存在风险的。
还有一个可以帮你解决的办法。法律也是不允许的。等到房产交易所去过完户再付余下的房款，在没有房产证的情况下是不能签订合同的，然后房东把房子的一些相关的发票证件全部交由中介保管。然后你们在约定时间签订合同。等到房产证下来以后中介公司陪同房东一起去拿来放倒中介公司，第一点你们付款不能一下付一半给房东，也得不到保障。所以你的考虑上面中介跟你说的方式风险很大，首先你们要谈好付款方式，在中介公司里面签。首先在房产证没有下来之前。如果在没有签合同以前房东要拿回房产的证件和钥匙让中介第一时间告知你

到土管部门查询什么时候缴纳土地出让金，查明后再做决定；若是有房产总证可以过户的话（土地出让金在缴纳中）可以买1、先查看手续（个人的合同收据等），没有个人的房权证（肯定没有）就到房管部门查询是否办理了总证（是否可以买卖过户）

保障房之类的，比如拆迁房，在规定的期限内如果买卖是会存在一定风险的。仅供参考看看是什么房子，这些房子一般要过几年才能正常交易

一句话，没有房产证的房子不能要，否则你会后患无穷的。

很简单，产权不明晰的房子不能买。