为什么我的房产证建筑面积47.72㎡，土地证上：使用权面积、实际拥有共用分摊面积，只有7.70㎡?

如你所住的单元楼有6楼。因为6家人都房子都是建在一块地上的。
那么土地使用权面积，就是这6家人来共同分这60平米，户型都一样，那么实际这6家人所占用的土地也只有60平米，是60平米，只不过是楼房升高了而已