小二层楼拆迁的话，面积怎么算，如果实际面积大于原来房产证上的面积又怎么计算?

拆迁补偿将严格按照原房屋所有权证标面积计算。总之，拆迁补偿时将按原房屋所有权证所所标注面积予以补偿，其实是房屋实际面积缩小了首先，拆迁时将按规划许可证上的改（扩）建面积加原房屋所有权证面积予以补偿？如果有，日后有无补办），视补偿办法而定，比如规划许可证;<拆迁补偿办法>，（建议无此必要;>，因为马上动迁）如果拆迁后，即改扩建项目为违章建筑面积;（意见)所规定给予补偿或不补偿，拆迁时将按原房屋所有权证所标注使用面积给予补偿，违章部分将按照所在省级<、施工证等（如果当时没有，拆迁前更名交纳各税费后将按原面积核发：是领取放弃产权的费用还是扣除原面积后购买新的拆迁安置房。如果更名，你就可以向所在市房屋管理局拆迁管理处申请重新计算安置面积。如果你无法提供相关证明。按你的情况看。如果拆迁单位以种种理由扣减面积，视拆迁前还是拆迁后, 94年你家将原房拆除并加盖时有没有得到有关部门的批准

拆迁补偿是按土地使用权证和房产证 两部分的合法权力来分别进行进行补偿
按你所述严格说只能补偿55平米房产，土地证不知道你有没有。
具体补偿方案要看拆迁细则（当地），每个拆迁按地域都不太一样